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相続で推奨されない 相続不動産 の共有分割について

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相続不動産に分割については、複数のやり方があります。

 
上記以外にも、1つの不動産を複数人で所有する方法があります。
不動産全体に対する持分（所有権）を相続分に応じて分けることで、公平性が保たれます。

しかし、権利関係が複雑になる、売却や土地活用が難しくなる等の問題点も多く、不動産分割の中でもあまりお勧めできません。

 

不動産の共有分割とは

相続における共有分割とは、故人の土地や建物を複数の相続人で共同所有する（共有名義とする）方法です。

法定相続分に応じてそれぞれの持分を決めて、名義変更（相続登記）をするのが基本のパターンです。
例えば、相続人が長男と次男の2名なら、それぞれ2分の1ずつの共有名義とします。

 

共有分割のメリット

共有相続におけるメリットは公平性がある点です。不動産は分割が難しい財産ですが、共有すれば平等な遺産分割となります。
該当の不動産を売らずに残せることもメリットです。

取得する不動産が賃貸用の物件であれば、家賃収入についても持分に応じて平等に分配が可能です。

 

共有分割のデメリット

（１）相続が起きれば権利が細分化されていく

通常では一次、二次と相続が起きる度に、遺産は分割されていきます。
不動産の場合、権利が細かく分配されていきます。

要するに、権利の関係者が増えて、複雑になるのです。

例えば、一次相続で長男と次男が土地を半分ずつ共有したとします。
その後、どちらかが亡くなると配偶者や次世代の子供達（被相続人にとって孫）で持分を分割することになります。

それが数回繰り返されれば、共有者が増えていきます。
共有者は多ければ多いほど、権利関係を複雑なものとします。

 

（２）売却に同意が必要となる

不動産の売却には名義者全員の同意が必要になります。
権利者が遠くに住んでいる場合、連絡などに手間がかかる他、売却に同意してくれないと、売るタイミングを逃してしまいます。

自身の持ち分を売却する「一部売却」もできますが、不動産全部を売却するよりも土地利用などがしにくくなるので、買い手を見つけることが困難です。
売却できても相場より安くなってしまいます。

 

（３）単独所有とすることも難しい

遺産分割の後に、単独での所有に変更したいと思っても、その際には共同所有者全員の同意が必要になります。
遺産分割協議をし直すことにもなるので、相当な手間です。

 

まとめ

解説しました通り、共有分割にはメリットよりもデメリットが多いのです。
メリットは公平性くらいのもので、はっきり言ってお勧めできません。

遺産相続で不動産は一旦、相続人同士での共同所有となりますが、意見がまとまらないからといって「とりあえず共有」を選択するのはやめましょう。

当人たちで遺産分割協議がまとまらない場合、家庭裁判所で遺産分割調停を申し立てて遺産分割を進めましょう。

 

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熊本市を中心に、熊本県全域に対応していますので是非ご相談ください。 初回相談は無料です。

 

投稿者プロフィール

藤本尚士
藤本尚士
熊本県玉名市出身。不動産相続に強い税理士。

経歴：
2007年　宅建業　エステート九州株式会社設立　代表取締役就任
2011年4月　税理士法人熊和パートナーズ入社・勤務
2014年8月　税理士法人新日本設立、その後、行政書士事務所設立　現在に至る

主な資格：
税理士、行政書士、相続手続相談士、相続診断士、宅建取引士、税務調査士®、不動産投資・運用アドバイザー®、医療経営アドバイザー、医療経営コンサルタント、ファイナンシャルプランナー（FP）2級