大切な相続不動産について、一緒に考えませんか?? 相続不動産の売却のこと不動産を活用した相続対策のこと私たちへお気軽にご相談ください。
税理士&行政書士&相続診断士&宅地建物取引士&FPが対応! 代表は不動産業の社長経験が有り、最適な不動産売却の提案が可能! グループ内に不動産会社もあり!主体が税理士法人なので安心!

熊本で不動産を相続される方へ 相続対策の準備は万全でしょうか?

不動産を相続するにあたり、お悩みやご不安はありませんか?? 相続税の納税資金に不安がある… 相続財産が不動産ばかりで分割しにくい… 将来的に利用する予定がない土地がある… 維持・管理が難しい不動産がある… 子どもたちが揉めないか不安がある・・・ 相続後、土地が荒れないか不安がある・・・ など、様々なお悩みやご不安をお持ちかと思います。

このようなお悩みやご不安のお持ちの方には・・・ 不動産の売却がオススメです!

“争続”を避けるためにも重要です 不動産の相続は一番揉めやすいと言われています… 不要な不動産を売却して、解決しませんか??

遺産相続において、最もややこしいと思われているのが不動産の相続です。

そこで、不要な不動産を売却し、現金化しておくことをオススメします。現金は不動産と異なり、遺産を分配しやすく、相続時に揉めることが少ないと言われています。

また、不動産を売却して得た現金を相続税の納税資金に充てられるため、安心して納税することができます。

さらに、不要な不動産を手放しておくことで、将来的な固定資産税の負担を減らし、不動産の維持及び管理に費やす負担も減らすことができます。

お気軽にお問合せ下さい 相続不動産のお悩み無料相談受付中! 0120-932-229 受付時間 8:30〜18:00(土日祝も対応可)無料相談のお申し込みはコチラ

もしご自身主導で不動産売却を進めてしまうと…

①売却するべきかどうか、正しい判断ができない…

本当に不動産を売却するのが良いのか、あるいは相続するのが良いのかはケースにより
異なります。最適な判断をするためには、不動産と相続の専門知識が必要です。

②不動産の専門知識が無い相続対策に…

相続対策はご自身だけで抱え込まず、各士業の専門家へご相談することをオススメします。
しかし、相続の専門家に必ずしも不動産の専門知識が備わっているわけではなく、一般的な
相続専門家では対応が難しい案件も存在します。

③不動産会社に言われるがままに売却をすることに…

ご自身に託された、大切な相続不動産のことです。
必ず相続の専門家と相談をし、信頼ができる不動産会社へ売却を依頼してください。

大切な相続不動産で損をするリスクがあります

そこで、当社に依頼する3つのメリットをご紹介します!!

最適な相続対策 当社の代表は税理士&行政書士&相続診断士&宅地建物取引士&FPの資格を保有し、相続不動産を専門領域としているため、不動産が揉めるきっかけとなり“争続”とならないように、相続対策のご提案が可能です。
また、不動産の売却に限らず、不動産の土地活用や部分利用等のご提案も可能であり、個々のケースに応じた最適な相続対策を実現いたします。

最適な不動産売却 当社の代表は宅地建物取引士の資格を保有し、過去に不動産の売買・仲介・管理等の株式会社で代表取締役として不動産会社を経営していた経験があるため、過去の経験に裏打ちされた不動産売却における生の声をお伝えすることが可能です。
また、1社のみでなく10社以上連携のある各不動産会社とのネットワークも活かし、最適な不動産売却を実現いたします。

相続対策から不動産売却までワンストップ 当社は主体が税理士法人ですが、自社グループ内には不動産会社がある上、司法書士・行政書士・弁護士・内装業・建築業・足場業・新築・中古・資産運用など様々な相談にワンストップで対応します。
相続対策の専門家として、また不動産売却の専門家として、相続不動産を専門とする当社では、大事な財産で損をすることがないよう、ワンストップ体制で責任を持ったサービスを提供いたします。

大切な相続不動産のことを任せて安心!! 熊本で相続不動産の売却や不動産を活用した相続対策ならお任せください!

私たちの実績をご覧ください

事例1

相続まで考えた売却ができた

熊本地震で住めなくなった土地を売却した
他の不動産屋では、相談できない相続まで考えた売却ができた。

事例2

きちんとした判断ができた

不動産しかないので、不動産屋に相談したら、売却するように勧められた。
売却すべきか迷ってこちらに相談して、売却しなくて運用することになった。
結果、きちんとした判断ができて、とてもよかった。

事例3

価格下落前のピークで売却ができた

人口減で土地の価格が下がってしまう前のピークで売却ができてよかった。
不動産屋ではなく、こちらに相談してよかった。

エリア 土地建物他社評価額 弊社評価額
中央区黒髪 1,000万円 1,250万円+相続相談
中央区坪井 4,200万円 5,250万円+相続相談
東区健軍 2,100万円 2,150万円(地震要因の取り壊し)
お気軽にお問合せ下さい 相続不動産のお悩み無料相談受付中! 0120-932-229 受付時間 8:30〜18:00(土日祝も対応可)無料相談のお申し込みはコチラ

熊本の皆様より、おかげさまで温かいお言葉をいただいております…!

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土地と建物を相続したときに売るにはどうしたらいいのか、相続の申告はどうしたらいいのか…とわからないことがたくさんありました。そんな時に、税理士事務所と不動産会社が提携している税理士法人新日本に相談することにしました。

分からないことばかりでしたが、これからの流れをしっかりと説明していただき、こまめに連絡をくださって、とても信頼できました。こちらの要望も熱心に聞いてくださり、大変助けられました。

どうしたらいいか悩んでいると、月日が経って行くので、まずは相談してみるといいと思います。みなさん優しくて対応も丁寧でしたので、安心してお任せできると思います。

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最初はどこに依頼したらいいのかわからず、いろいろな会社のホームページを見ていたのですが、その中でもホームページがわかりやすく丁寧なのと、実際に担当の方とお会いしてみて、とても信頼できる方だと思い依頼しました。

どのような方法で土地・建物を売却したらいいのか、また相続の問題もあり、自分たちだけではどうしたらいいのか全く分からない状況でした。

売却までの流れがとてもスムーズで、まさかこんなに早く売却できるとは思っておらず、本当に助かりました。不動産の売却は初めてのことでしたが、いろいろな相談にも応えていただきとても感謝しております。

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最初はネットで自分で検索してしようと思っていたのですが、よくわからなかったので、ホームページでお願いできるような事務所を探しました。

相続税についてどれくらいかかるのか、また相続した土地をどうすれば自分にとって一番いいのか、悩みがたくさんありましたので、依頼を考えました。

私でもわかりやすい言葉で説明していただき、いろんな質問にも丁寧に答えていただいたので不安がすべてなくなりました。

本当に依頼ができ、感謝しております。また何かあった場合は、是非お願いしたいです。

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これまで他の不動産会社に売却を依頼していたのですが、なかなか売れずもうじき1年が経ちます。売れないものは仕方ないにしても進捗連絡など向こうからの連絡はなく、こちらから連絡をしないと進捗状況がわからない状態でした。

このままここに依頼して大丈夫なのか不安に思っており、依頼する不動産会社を変えようと思い探していたところHPを拝見して好感を持てましたので、相談することに決めました。

今回こまめで丁寧な対応をしてくださり、本当に助かりました。一番良かったと感じたのは、逐一状況を報告していただき時間はかかっても動いていただいている人だなあと実感が持てた事でした。前の不動産会社はそれが無かったので不信感が募るばかりでした。

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ホームページを見て、相談してみようと思いました。 若い先生で気軽にお話をきいてもらえるような気がしたので依頼しました。

不動産を売ることになったのですが、全く知識がないので、税金の事などが心配でした。

分かりやすく、丁寧で相談して良かったと思います。何でも相談できるので、安心して任せることができました。

これからも些細な事も相談すると思いますが、よろしくお願いいたします。

代表挨拶

税理士法人新日本 代表社員 税理士・行政書士・相続診断士・宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー(FP) 藤本尚士

 はじめまして、代表の藤本尚士と申します。私は宅建業者で不動産の売買、仲介、管理などの株式会社を経営していた経験(代表取締役)があります。

 その中でお客様の困ったことが多々あるのに気づきました。具体的には下記のとおりです。

【お悩み・困ったことになるリスク】
●法人で収益不動産を持っている方(M&A)で手残りや残借入金を無くしたい
●余った土地・建物がある
●親が存命だが広い土地・建物で、メンテナンスや固定資産税が高い
●親が亡くなり、空き家になっている。または人に貸している
●土地・建物しか相続する財産がない
●借入金返済したら手残りがない、しかし税金は毎年発生している。毎年の手出しがある
●子が遠方に離れている
●子が公務員で副業禁止
●子が娘ばっかりで後を継がせられない
●子の会社が副業禁止
●相続する相続人がいない
●不動産しか相続するものが無く,不動産の共有持ち分しか道がない(揉める原因です!!やめた方が得策です!!)
●空き地になっている(固定資産税が6倍になるケースがあります)
●古い建物が建っていて,誰も住む人がいない
●現在収益物件を持っているが、利益が出ていない(借入れの返済が多く、手元にお金が残らない)

上記のリスクがあるのをそのままにしておくぐらいなら、現金化したほうがいいケースが多いのが実情です。また、現在は「不動産バブル」を彷彿とさせるぐらい「不動産価格が上昇」しております。しかし、2055年には現在の1億2千万人から8000万人を割る人口と言われております。従って、不動産価格は下落の一途をたどります。

不動産現金化をするなら今と思われます。

 次に現金化することのメリットについては下記のとおりです。
●現金化することにより、生前贈与や相続税の納税資金に充当できる
●現金化することにより、将来の家賃低下リスク(2050年には現在の1億2千万が8000万人と大幅に人口減少します)、借入れリスク(借金や連帯保証)から解消
●固定資産税(空き家だと6倍)、維持(修繕費負担、固定資産税)・管理リスク

 現在不動産は、高値で取引されていますが、人口が今の1億2千万から2055年には8000万人になった場合、高値で売れるでしょうか?

 将来利用する予定がない土地の管理は、所有者が責任を負うことになります。もし、建物放火や雑草の火事などの問題が生じたときのリスクを負う前に現金化すべきでしょう。現金がなく相続税が払えず不動産の物納しかできなかった。物納の場合は、安い金額となるので、早めに現金化して納税資金を準備しておくべきだったケースがあります。

※物納前に任意売却できればいいのですが、不動産はすぐ買い手がつかない場合があります

相続税の申告期限はわずか10ヶ月です。相続手続きに動き始めるのが6ヶ月経過してからなどが多く、相続発生してからは手遅れになるケースが多いのが現状です。

 相続する予定の土地・建物でばかにならないのが、保持するためにかかる費用です。固定資産税・都市計画税です。税金以外にも、庭の手入れにおカネがかかったり、メンテナンスで手間がかかったりします。「将来的に人口は増加しません」。消費税10%増税後(2019年10月)や東京五輪の後には不動産価格は暴落する可能性があります。売りたくても売れない状況の前に手放したほうがいいことが多いと考えます。

 空き家を処分しないと税金が跳ね上がり、より損をします。倒壊などの恐れがあるとして「特定空き家」に指定されると、固定資産税は「6」倍、都市計画税は「3」倍に跳ね上がります。逆に、更地にしても売れなければ、税金は「6」倍になってしまいます(計算上です。実際は3倍程度)。

 不動産は大きな家や土地をもっているより、コンパクトにして不要な土地・建物を売却して、現金化すべきケースが多く、そのままほったらかしにしていると、コスト増加や相続が「争続」になりかねません。

 弊社は税理士法人が主体です。メリットばかりでなくデメリットも考えて相談に乗ります。デメリットとして、現金化により相続税が増加したりします。これらも考慮しながら適切に対応していきます。売却ばかりが有効な手段ではありません。不動産を有効に活用するための土地活用の方法、部分利用など様々な手段がございます。不動産業者とは違った税理士視点・収益不動産を運営して視点いる視点・宅建業経験者視点から土地の活用方法を是非ご利用ください。争う相続つまり「争続」などにならないような人間関係を含め、損をしないため今から対策しましょう。

 不動産は、皆様の資産の中心を占めるとても大切なものです。いろいろな思い入れがあると思います。その大切な資産をどうするか考えるには、弊社のような専門家を活用することによって解決できます。税理士、行政書士、宅建業を同時に扱い、司法書士、弁護士、銀行などと連携し、お客様がもっと喜んでもらえるようにサポートいたします。

 大事な財産で失敗しないように、よりよい条件で売却するため、精一杯させていただきます。
熊本の相続不動産取引は、ぜひ相続不動産専門の当社にお任せください!

税理士法人新日本 代表社員
税理士・行政書士・相続診断士・宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー(FP)
藤本尚士

会社概要

社名 税理士法人新日本
代表社員 藤本 尚士
代表所属 南九州税理士会(登録番号:125322)
所在地 〒860-0807 熊本県熊本市中央区下通1-12-11 第二タカラヤビル4階
TEL 0120-932-229

アクセス

下通ドン・キホーテより徒歩3分、花畑町停留場より徒歩5分!

お問い合わせ〜ご契約までの流れ

1 お問い合わせ

まずは無料相談のご予約をお申し込みください。お電話または問い合わせフォームよりご連絡をお待ちしております。どうぞ、お気軽にご相談ください。

2 専門家による無料相談

無料相談では、お客様の状況をお伺いし、不動産を活用した相続対策のご紹介や、不動産売却までの流れについてお話させていただきます。その他、相続や不動産売却に関することについてご相談を承ります。

3 相続対策のご提案

状況をふまえて、不動産を活用した最適な相続対策をご提案いたします。また、必要に応じて相続税申告のシミュレーションや各種手続きもご提案させていただきます。

4 不動産売却のご提案

売却の手段として、仲介と買取どちらが良いのか等、最適なご提案をいたします。加えて、売却の際に必要な専門的手続きもお伝えいたします。また、不動産の評価、相談はすべて無料なので“リスクゼロ(0)”です。
費用が発生するのは、遺言書作成、相続対策実行、売却時の仲介手数料のみです。

5 ご契約・業務開始

ご提案に納得いただけた場合、ご契約となります。相続対策から不動産売却のご提案まで、納得がいくまで何度でもお話ができればと思います。

お気軽にお問合せ下さい 相続不動産のお悩み無料相談受付中! 0120-932-229 受付時間 8:30〜18:00(土日祝も対応可)無料相談のお申し込みはコチラ

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