不動産相続の相談をするなら
こんなお悩みありませんか？
- もしもの時のために
相続対策について相談したい - 相続税対策で一棟アパート・
一棟マンションの売却を検討している - 相続財産が不動産ばかりで
遺産分割が難しい - 相続した不動産を売却したい
- 土地を相続するが活用方法がわからない
- 相続税を全額支払えるか不安だ
「争続」になる前に
一般社団法人
熊本相続相談センター
にご相談ください！
ご注意下さい！
不動産の相続は、遺産相続の中でも一番ややこしく揉めやすいと言われています。
なぜなら、不動産は皆が納得のいくように分割することが難しいからです。
遺産分割時の相続トラブル、いわゆる「争続」を避けるには、不要な不動産を売却し、現金化するのがオススメです。
不動産を現金化することで遺産分割がしやすくなり、トラブルを回避しやすくなります。
また、相続税の支払いに不安がある場合には、不動産売却で得た現金を納税資金に充てることもできます。
様々な角度から相続対策をご提案いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
初回相談は無料です。
専門家なしで不動産売却を進めると
3つのリスクが…
「とりあえず近所の不動産会社に相談しよう」
「手数料が安い税理士に依頼しよう」とお考えの方へ。
当センターや他の専門家へのご相談なしで不動産売却を進めた場合、後から苦い思いをすることになるかもしれません…。
売却しない方が良かった…
不動産によっては、将来その資産価値が上がったり、活用方法次第で利益を産んだりする可能性もあります。
必ずしも「不動産売却＝相続対策」とはなりませんので、不動産の相続に強い当センターにご相談ください。
税金が予想以上に高額だった…
不動産を売却して利益が出た場合、譲渡所得税の確定申告が必要になります。譲渡所得税の計算は非常に複雑なため、おそらく税に関する専門知識がないと困難でしょう。
相続税のことばかり気にして、その他の税金や諸費用について考慮しなかった結果、損してしまう…なんてことにならないためにも、税金のプロである税理士にご相談ください。
売却価格が低い気が…
今はインターネットで簡単に売却価格の相場等が調べられるので、「不動産会社に買い叩かれることはないだろう」と思っていても、専門用語であれこれ言われると「こんなものかなぁ…」と、言われるがままの価格で売却してしまうかもしれません。
不動産は大切な財産ですから、適正価格で売却して有効活用しませんか？
相続対策として不動産売却をお考えの方は、まずは一般社団法人 熊本相続相談センターにご相談ください。
初回無料相談でアナタのお悩みをお伺いします。
一般社団法人 熊本相続相談センターに
依頼する4つのメリット
不動産相続のプロが最適な相続対策をご提案
「相続に強い税理士」が「不動産の相続に強い税理士」とは限りません。
不動産相続では、相続だけでなく不動産の専門知識も求められるため、一般的な相続の専門家では対応が難しい場合もあります。
当センターの代表は税理士、行政書士、相続診断士、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、5つの資格を保有する【不動産相続のプロ】ですから、最適な相続対策のご提案が可能です。
相続発生時だけでなく将来的な利益・負担も含めて考え、不動産を相続し活用した方が良いのか、もしくは今のうちに売却した方が良いのか等をアドバイスします。
1社で決めない、慎重な不動産売却
当センターの代表は宅建士の資格を持ち、不動産会社(売買・仲介・管理)の経営を経験したこともあるため、不動産売却にも精通しています。
また、連携している不動産会社が10社以上ありますので、ご希望にできるだけ寄り添った形で不動産の売却が可能です。
大切な財産ですから、不動産会社に言われるがまま売却してしまう前に、ぜひご相談ください。
一棟アパート・マンションの売却もおまかせ
相続税対策の一環として不動産投資（特に一棟アパート・一棟マンションの売却）という手段がよく挙げられます。
多額の現金がある場合、不動産に変えておくことで相続税の節税に繋がることもありますが、いざ相続する側からすると「管理しきれない…」「固定資産税が高い…」といったデメリットもあります。
このような方のため、不動産管理法人の設立や不動産売却のサポートも可能です。
不動産を売却した場合としなかった場合の利益の比較や、売却タイミングはいつが良いのか等、総合的にご提案します。
相続税申告までワンストップ対応
当センターの主体は税理士法人ですが、グループ内には不動産会社もあり、内装業、建設業、足場業等の関係業種のご紹介も可能です。
また、弁護士、行政書士、司法書士等の他士業とも連携しておりますので、相続に関する全てのことが当センターで解決できます。
相続対策に関するご相談、不動産売却のご相談、売却後の相続税申告のご相談等、全て安心してお任せください。
既に他の税理士や不動産会社に相談をしていらっしゃる方でも、不安なことがございましたら遠慮なく当センターにご相談ください。
親身になってサポートいたします。
お客様の声
日々、熊本の皆様より温かいお言葉をいただいております。
熊本市中央区・N様
ご依頼のきっかけ
土地と建物を相続したときに、売るにはどうしたらいいのか、相続の申告はどうしたらいいのか…とわからないことが沢山ありました。そんな時に、税理士事務所と不動産会社が提携している税理士法人新日本に相談することにしました。
抱えていたお悩み
土地と建物は相続したけれど、そのまま売れるのか？建物は古くて解体した方がいいのか、売れた後の申告はどうしたらいいのか、という悩みでした。
サービスや接客について
わからないことばかりでしたが、これからの流れをしっかりと説明していただき、こまめに連絡を下さって、とても信頼できました。こちらの要望も熱心に聞いて下さり、大変助けられました。
メッセージ
どうしたらいいか悩んでいると、月日が経っていくので、まずは相談してみるといいと思います。皆さん優しくて、対応も丁寧でしたので、安心してお任せできると思います。
熊本市東区・T.I様
ご依頼のきっかけ
最初はどこに依頼したらいいのかわからず、いろいろな会社のホームページを見ていたのですが、その中でもホームページがわかりやすく丁寧なのと、実際に担当の方とお会いしてみて、とても信頼できる方だと思い依頼しました。
抱えていたお悩み
どのような方法で、土地・建物を売却したらいいのか、また相続の問題もあり、自分達だけではどうしたらいいのか全くわからない状況でした。
サービスや接客について
私達がわからない所は、丁寧に説明していただき、こまめに状況報告をして頂き、こちらが知りたいこと、準備するものや、流れについても事前に説明していただき不安なく売却することができました。
メッセージ
売却までの流れがとてもスムーズで、まさかこんなに早く売却できるとは思っておらず、本当に助かりました。不動産の売却は初めてのことでしたが、色々な相談にも応えて頂き、とても感謝しております。
熊本市東区・K.S様
ご依頼のきっかけ
最初はネットで自分で検索してしようと思ってたのですが、よくわからなかったので、ホームページでお願いできるような事務所を探しました。
抱えていたお悩み
相続税についてどれくらいかかるのか、また相続した土地をどうすれば自分にとって一番いいのか、悩みがたくさんありましたので、依頼を考えました。
サービスや接客について
私でもわかりやすい言葉で説明していただき、いろんな質問にも丁寧に答えていただいたので、不安がすべてなくなりました。
メッセージ
本当に依頼が出来、感謝しております。また、何かあった場合は是非お願いしたいです。ありがとうございました。
ここでご紹介したお客様のようなお悩みをお持ちの方がいらっしゃいましたら、今すぐ一般社団法人 熊本相続相談センターにご相談ください。
初回無料相談でお話をお伺いします。
サービス料金
相続税の試算(シミュレーション)
本当に相続税対策が必要なのかどうか検討するため、相続税がどのくらいになるかシミュレーションします。
| 遺産総額※ | 基本料金 |
|---|---|
| 試算に基づくアドバイス | 無料 |
| ～6000万円 | 33,000円～ |
| 6000万～1億円 | 55,000円～ |
| 1億～1億5000万円 | 88,000円～ |
| 1億5000万～2億円 | 110,000円～ |
| 2億円～ | 別途見積り |
相続税の申告書作成
遺産総額によって料金が異なります。
また、相続人の人数や相続する財産の種類に応じて、料金が加算となります。
基本料金
| 遺産総額※ | 基本料金 |
|---|---|
| ～4000万円 | 107,800円～ |
| 4000～5000万円 | 165,000円～ |
| 5000～6000万円 | 220,000円～ |
| 6000万～1億円 | 270,000円～ |
| 1億～1億5000万円 | 330,000円～ |
| 1億5000万～2億円 | 440,000円～ |
| 2億～2億5000万円 | 550,000円～ |
| 2億5000万円～3億円 | 770,000円～ |
| 3億～4億円 | 880,000円～ |
| 4億～5億円 | 1,100,000円～ |
| 5億円～ | 別途見積り |
状況によって追加となる料金
| 項目 | 加算料金 |
|---|---|
| 遺産分割協議書の作成 | 無料 |
| 相続人加算 | 相続人2人目から、1人につき 基本報酬の10%相当を加算 |
| 土地の評価 | 1利用区分につき 55,000円を加算※ |
| 非上場株式の評価 | 1社につき 220,000円を加算 |
| 戸籍収集 | 22,000円 |
| 税務調査対応 | 55,000円 |
| 特急コース | 基本料金の20%相当を加算 (最短2週間で申告書作成) |
その他申告
相続税の申告に付随する各種申告についてもおまかせください。
| 項目 | 基本料金 |
|---|---|
| 準確定申告書の作成 | 33,000円～ |
| 贈与税の申告(通常の申告) | 22,000円～ |
| 贈与税の申告(相続時精算課税選択) | 22,000円～ |
遺言書作成
遺言書の作成をサポートします。
| 項目 | 料金 |
|---|---|
| 贈与税の申告(通常の申告) | 55,000円 |
| 贈与税の申告(相続時精算課税選択) | 165,000円 |
| 遺言執行者の引き受け | 相続財産の3% |
ご契約までの流れ
無料相談予約
まずはお気軽に、お電話またはお問い合わせフォームより初回無料相談をご予約ください。
専門家による無料相談
お客様の状況をお伺いし、不動産を活用した相続対策事例のご紹介や、不動産売却までの流れについてお話します。その他、相続や不動産売却に関してお悩みのことはなんでもご相談ください。
相続対策のご提案
無料相談でお伺いした内容をもとに、不動産を活用した最適な相続対策をご提案します。また、必要に応じて簡単な相続税シミュレーションや各種お手続きについてもご提案します。
不動産売却のご提案
仲介と買取どちらが良いのか等について、専門家の視点からご提案すると同時に、売却の際に必要な専門的手続きについてもお伝えします。なお、この段階で行う不動産の評価や相談についてはすべて無料ですので、お金の心配は要りません。
ご契約・業務開始
ご提案に納得いただけましたら正式にご契約となります。相続対策から不動産売却のご提案まで、納得がいくまで何度でもお話しましょう。
当センターについて
代表挨拶
はじめまして、代表の藤本尚士と申します。
元々、宅建業者で不動産の売買、仲介、管理等の会社を経営しており
・親が土地・建物を保有しているが、メンテナンスや固定資産税が高くて悩んでいる
・相続する財産が土地・建物しかなく、子どもたちが揉めないか心配だ
等、様々なお悩みを抱えたお客様からご相談をいただいておりました。
現在は税理士資格を持ち、税務の観点から本当に不動産売却が節税に繋がるのか、その他の土地活用方法はないのか等を多角的に考え、お客様の大切な資産を無駄にしないよう、日々、精一杯サポートしております。
熊本で相続や不動産売却にお困りでしたら、相続不動産専門の当センターにおまかせください。
センター概要
| センター名 | 一般社団法人 熊本相続相談センター (運営：税理士法人新日本) |
|---|---|
| 代表社員 | 藤本 尚士 |
| 代表所属 | 南九州税理士会 (登録番号：125322) |
| 所在地 | 〒860-0807 熊本県熊本市中央区下通1-12-11 第二タカラヤビル4階 |
| TEL | 0120-932-229 |
アクセス
下通ドン・キホーテより徒歩3分、花畑町停留場より徒歩5分！
お問い合わせ
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